在东莞市中心区，部分始建于上个世纪末期的小区已经使用了20年以上，这一批住宅项目通常位于市中区各个板块的黄金地段，尽管大都属于楼梯楼，且综合性管理较为落后，但是由于地段和价格相对便宜的原因，居住率依然很高。因此，维修需求逐渐走高成为当前较为紧迫的行业话题。
但是，一旦提及小区维修基金使用，便触及物管公司和业委会两大机构的工作难题，这也是一个相对复杂的程序。按照有关部门的规定，小区使用维修基金，必须达到两个条件：即小区内三分之二的业主同意；投票业主所居住的房屋面积达到小区的三分之二，俗称“双2/3”。
在实际工作中，由于老旧小区的业主们搬动频繁，有的房子出租、有的没有交纳维修基金、有的出国或者异地定居，物管公司要想在短时间之内组织足够的业主进行有效投票，并不是一件容易的事情。
鉴于上述实际情况，东莞市主管部门最近在接受媒体采访时详细解释，如今使用维修基金并不是一刀切的必须走程序，在紧急情况下，无须劳师动众实行双2/3程序。何为紧急情况？即小区或者写字楼等物业出现管道破裂、设施设备发生突发性损坏等。
主管部门负责人表示，发生紧急情况之后，物业服务企业在5日内组织实施维修。对于未成立业主委员会、又无物业服务企业服务的住宅小区，发生紧急维修情况的，可以由社区居民委员会提出紧急使用维修资金申请。已交存维修资金的,由当地住房城乡建设部门在5日内组织代修；未交存维修资金的，由镇人民政府（街道办事处、园区管委会）在5日内组织代修。
由此可见，小区维修需求越发增多的情况下，维修费用的申请过程和程序也在发生积极的变化，而物管公司和业委会在工作中需要与时俱进，与主管部门保持密切联系。（陈明）
